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英大资本·恒大启东海上威尼斯... 英大信托

预约总额度:¥10000.00万元
预期年收益:7.10%
产品期限:12个月
收益方式:每半年分配一次,到期分配剩余收益
项目类型:贷款类
产品类型:信托产品

当前进度: 10.00%

离预约结束:小时


已预约
1000万元
剩余可预约
24000万元
请输入预约金额 万元

预约门槛:100.00万元起,每10.00万元递增。

  • 项目详情

投资方向 
用于委托贷款予中国恒大(HK.03333)100%下属公司启东鑫华,最终用于恒大威尼斯三期11-1洋房地块项目贷款。
还款来源 
第一还款来源:启东恒大海上威尼斯项目整体销售收入。
第二还款来源:恒大集团上市公司资金调度综合现金流。
风控措施 
1.连带担保
 香港上市公司中国恒大HK03333 连带责任保证(表内明保)。
2.土地抵押
 恒大启东海上威尼斯项目土地使用权抵押。
3.限定资金用途
 合同约定贷款资金仅用于海上威尼斯项目相关支出。项目方需提交用款相关合同。
补充说明 
融资方-启东鑫华置业有限公司

1.基本情况
启东鑫华置业有限公司成立于2007年1月,注册资本2990万美元,是由外资公司盛建(BVI)有限公司100%控股,恒大地产集团有限公司(香港联交所主板上市)对其持有100%的股份。本公司也是恒大集团为开发经营位于江苏启东的恒大海上威尼斯房地产项目而成立的项目公司。
2.财务数据
截止2015年底,公司总资产12.44亿,净资产2.4亿,实现营业收入2.68亿。

 

担保方-中国恒大集团(HK03333)
1.基本情况
中国恒大集团于2009年11月5日在香港联交所主板上市,是集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的现代化大型房地产综合企业。是中国标准化运营的精品地产领导者,连续六年荣登中国房地产企业10强。集团拥有中国一级资质的房地产开发公司、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国一级资质的建筑施工公司、中国一级资质的建筑监理公司、中国一级资质的物业管理公司。
2.财务数据
截止2015年底,公司总资产达7570亿,净资产达1421亿。2015年实现主营业务收入1331.3亿,比2014年的1114亿元增长了19.5%。
2016年6月16日,国内三家最大信用评级机构中诚信证评、大公国际、联合评级齐齐给予该笔境内债最高信用等级AAA,同时三家机构给予发债主体恒大以AAA的主体最高信用等级。

 

项目地理位置
1.启东市集黄金水道、黄金海岸、黄金大通道于一身,是出江入海的重要门户,被誉为“江海明珠”。
2.沪崇启大通道(即浦东-崇明-启东),大大缩短启东与上海的时空距离。将来从启东到上海市中心只需45分钟,标志启东全面融入上海一小时经济圈。
3.稀缺“碧海银沙”:启东恒大海上威尼斯位于上海崇明岛北岸,三水交汇之处,是恒大集团大手笔围海筑堤打造出来的蓝海度假大盘。这里最为瞩目的7.23平方公里的壮阔蓝海相当于一个老静安区大小,给华东带来前所未有的“蓝海”体验,还有风情无限的银色沙滩,1.8公里的五国皇家园林景观大道,威尼斯水城风情的119万方内海和40座欧洲名桥,春赏花、夏玩海、秋摘果、冬泡泉,四季之景层次分明皆有乐趣。

项目目标群体
项目主要目标客户群体是从上海过来置业的年轻人以及养老度假的老年人,对于常年居住在上海的客户来说,启东恒大海上威尼斯项目地理环境优越,交通便利,自然环境优美,项目配套齐全,建筑类型多样,价格比之上海地区有巨大的优势,兼具刚需、度假、投资的多重特性,对潜在购物者来说极具吸引力。

项目规划概况
项目是集酒店、会议、饮食、娱乐、运动、保健与商业于一体的超大型综合旅游度假居住区,将以水为特色打造东方威尼斯,以水岸、水域、水体为中心做景观规划与建筑规划。项目二期以威尼斯湖为中心,规划了国际会议会展中心、威尼斯酒店、商办中心、国际体育城、室外游乐场等,同时,还规划了中小学校、教工宿舍、公交首末站等。

项目销售及开发情况
项目一期及二期已售98.66万㎡,一期及二期总体去化率为86.75%,其中高层销售率基本在90%以上,洋房销售率高达99%,另到目前为止,三期项目在建,并部分开始预售,整体销售情况良好。
7月30日,当日销售总额冲破28.3亿,销售套数逾4000套,销控表全线飘红。这次是继恒大海上威尼斯2012年首次开盘逾20亿后,再次创下长三角楼市销售奇迹,刷新易居单日销售套数纪录。
9月25日,恒大海上威尼斯准备了第五次加推,本次加推三栋高层,3小时内抢购一空,恒大海上威尼斯再登高峰。

  • 预约记录
预约用户 预约金额 状态 预约时间
wzaxt100100万元有效2016/12/2 13:30:20
bniewo200万元有效2016/10/19 17:40:00
cenpe100万元有效2016/10/19 17:13:57
jackgu100万元有效2016/10/16 23:57:46
zhian100万元有效2016/10/15 14:04:32
asherly400万元有效2016/10/15 12:47:28